征信上負債高可以申請房貸。個人負債率較高時，用戶仍然可以提交房貸申請，只不過銀行可能會要求用戶提前還清部分欠款，降低個人負債率，這樣用戶才有可能通過銀行貸款審核。而負債率高，用戶又沒有提前還清之前的貸款，這樣可能會直接導致房貸無法通過審核。
個人負債率高會降低用戶的還款能力，還款能力下降后逾期的風險就會增加，銀行需要將用戶的逾期概率控制在一定的范圍內才會放款。因此，負債率高最終就會影響到房貸審核結果。用戶也可以額外提交其他的財力證明，只要可以證明自己還款能力強，負債率高也有可能通過房貸審核。
征信中的負債就是沒有還清的貸款，已經還清的貸款不屬于個人征信，已還清的貸款屬于正常的信貸記錄。
房貸利率是一年一調。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那么用戶的房貸利率就會根據基準利率的變動情況一年調整一次。當然如果本年度基準利率沒有發生變化，那么房貸的利率就不會發生調整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式，那么無論基準利率如何變化，房貸的利率都不會有任何變化。
浮動利率模式，在基準利率有變化的情況下，一般銀行都會默認在每年的年初調整用戶的房貸利率，或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整，也就是說這一年基準利率發生調整，房貸利率不會立馬就調整，要到下一年的年初出或者是重新定價日才會同意進行調整。另外房貸利率調整之后，一年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。