婚后單獨貸款買房，需要夫妻雙方的征信。婚后貸款買房是以家庭為單位，這時候不管是丈夫還是妻子單獨申請房貸，銀行都會出現(xiàn)夫妻雙方的征信報告。只要有一方的征信不符合房貸要求，那么房貸申請就會直接被拒絕。除了房貸，車貸也是以家庭為單位申請的。
婚后貸款買房，如果是單人提出房貸申請，那么就需要單人具有較強的還款能力，否則可能會無法通過房貸審核。而夫妻雙方共同申請房貸，兩人的還款能力要高于一人的還款能力，這樣可以申請到更高的房貸額度以及獲得更低的房貸利率。
婚后單獨貸款買房，即使只有一人申請，另一方也需要承擔一定的還款責任，因此這屬于婚姻存續(xù)期間的夫妻共同負債。而婚前貸款買房，那么就只會查詢貸款人的征信。
貸款簽訂了貸款合同，但是用戶沒有拿到錢，那么可以催貸款機構(gòu)盡快放款。貸款機構(gòu)之后放款了，那么用戶就按照貸款合同的約定來還款。貸款機構(gòu)放款了但是貸款資金沒有成功到賬，或者貸款機構(gòu)沒有放款，只要貸款資金未到賬，用戶就不需要進行還款操作。
貸款簽訂合同后，貸款機構(gòu)沒有放款屬于貸款機構(gòu)違約，貸款合同不生效的前提下，用戶可以重新申請貸款。重新申請貸款，通過貸款審核后需要重簽貸款合同，貸款成功與否以貸款資金到賬為準，簽訂貸款合同并不能確保貸款資金一定可以到賬。
貸款機構(gòu)不放款或者放款失敗均屬于正常情況，用戶仍然需要借錢，可以重新申請貸款。在申請貸款時，注意短時間內(nèi)不要頻繁申請。