房貸利率若為5.88%，可得出此房貸類型為商業貸款。因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，為3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準利率都是1.1倍），遠沒有這么高。至于以后利率會不會降，得具體情況具體分析：
1.如果在簽訂合同時約定執行的是固定利率，那無論在之后的還款期間LPR如何調整變化，其利率都將一直保持合同約定利率不變。
2.如果在簽訂合同時約定執行的是浮動利率，那恐怕會有所變化。因為會有重定價周期，而每到重定價日，都將按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。由于5年期以上LPR已由4.6%下調到了4.45%，所以房貸利率自然也會有所下降。
而大家需要注意，重定價周期最短一年，重定價日可選擇1月1日或貸款發放日。由5.88%的利率可以得出經辦銀行規定的基點數是128個，LPR下調后新利率就會是5.73%。
之所以早半年買房月供多千元，是因為LPR發生了調整變化，2022年5月20日5年期以上LPR由4.6%下調到了4.45%，少了整整0.15%。而房貸金額向來很高，動輒幾十萬，甚至上百萬，0.15%的差距一計算，月供就能相差上千。而大家需要注意：
1.LPR調整影響的不只是購房新客戶，已辦理商業貸款購房的老客戶也可能會受影響。如果當初簽訂合同時約定執行的是浮動利率，那其房貸會有重定價周期，等重定價日一到，屆時將按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行，如此一來，LPR下調，房貸自然也會減少。
2.由于是LPR調整，所以辦理公積金貸款沒有變化，不會發生月供少上千的情況。畢竟公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR 沒有關聯，只有人民銀行調整了貸款基準利率，公積金貸款利率才會發生變化。