房子貸過一次款，可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指已經辦理了抵押貸款的抵押物，在沒有還清貸款時，繼續辦理抵押業務。由于二次抵押存在較高的風險，因此大部分金融機構不受理二次抵押貸款的貸款申請。少數的金融機構雖然辦理二次抵押業務，但是通過貸款審核的概率相對較低。
因此，房子可以辦理二次抵押業務，但是成功率并不高。用戶如果不是需要大額的借款，那么可以嘗試申請信用貸款。信用貸款不需要擔保與抵押，只要用戶個人征信良好且具備一定的還款能力，那么用戶就可以提交貸款申請。而且由于本人名下已經有房貸，這樣可以增加通過信用貸款的概率。
金融機構通常會將房貸客戶視為優質客戶，這樣客戶申請貸款，只要貸款金額不是太高，那么通過貸款審核的概率是比較高的。
組合貸款這樣貸最劃算：
一、把公積金的貸款額度全部用完。在辦理貸款時優先把公積金的貸款額度使用完，額度不夠的再用商業貸款來補足。因為公積金的貸款利率比商業貸款的利率要低，這樣可以節省一大筆利息。
二、另外在申請組合貸款時，公積金貸款選擇夫妻共同貸款。因為夫妻共同貸款的額度比個人單獨貸款的額度要高。
三、多咨詢幾家銀行。現在大多數銀行都支持組合貸款，在辦理貸款前多咨詢幾家銀行，選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。
四、如果用戶想提前還款，那么就要選擇先還清銀行商業貸款這樣可以節省更多利息。
五、用公積金還貸。另外用戶的還貸款的過程中可以選擇用公積金余額進行還貸，如果夫妻雙方都有公積金，還可以辦理對沖，用雙方的公積金共同還貸。這樣可以減少借款人的還款壓力。