房貸會(huì)查夫妻兩個(gè)人的征信。婚后辦理房貸，房貸需要以家庭為單位申請(qǐng)，因此不管誰(shuí)作為主貸人，銀行都會(huì)查詢夫妻兩人的征信報(bào)告。即一方征信不良時(shí)，將會(huì)直接影響房貸審核結(jié)果。而雙方都征信良好，那么會(huì)有利于通過(guò)房貸審核。另外，婚后申請(qǐng)房貸，需要夫妻雙方都簽字確認(rèn)。
婚后申請(qǐng)房貸，一方為主貸人，另一方會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為次貸人，雖然大部分時(shí)候是查詢主貸人的還款能力與經(jīng)濟(jì)狀況，但是次貸人征信不符合房貸要求，也會(huì)直接影響房貸審核結(jié)果。因此，在申請(qǐng)房貸之前請(qǐng)確保夫妻雙方征信良好。至于婚前申請(qǐng)房貸，則只需要查詢貸款人本人的征信。
征信報(bào)告中沒(méi)有不良信用記錄以及違法、違紀(jì)的記錄，并且負(fù)債率較低或者適中，那么就屬于個(gè)人征信良好。
住房公積金停止繳存是否會(huì)讓自己辦理的公積金貸款自動(dòng)轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，得視具體情況而定：
1.如果是才剛剛辦下公積金貸款就立馬停繳住房公積金，那斷繳超過(guò)三個(gè)月就有可能會(huì)被當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心認(rèn)為是在故意騙取福利，從而將客戶辦理的公積金貸款轉(zhuǎn)換為商業(yè)貸款，之后執(zhí)行商貸利率，客戶將面臨罰息或是利率上浮的懲罰。
2.如果已經(jīng)辦下公積金貸款有一段時(shí)間才停繳的住房公積金，且事出有因（比如離職），并不是利用住房公積金故意騙取房貸利率優(yōu)惠，那并不會(huì)導(dǎo)致辦理的公積金貸款轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款。
因此，客戶千萬(wàn)不要一辦下公積金貸款就立馬停繳住房公積金。而住房公積金的用處其實(shí)有很多，還可以去辦理對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，即用住房公積金賬戶余額沖抵房貸（有月沖和年沖兩種方式）。