關于房貸利息的計算，選擇的還款方式不同，利息計算也會有所不同：
1.等額本息還款法：
是在整個還款期間月還款額都保持一致不變，但利息和本金在月供中的占比會不斷變化。在還款前期，利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比會逐月遞減，本金占比則逐月遞增。計算公式如下：
月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
2.等額本金還款法：
是將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。由于本金越還越少，產生的利息自然也就會隨著借款人的不斷還款而越來越少。計算公式如下：
月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。月利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
30年房貸要不要提前還，主要取決于借款人的經濟收入情況和還款能力：
1.如果還款能力充裕，之后經濟財力水平還有所上升的話，那可以選擇提前還款，畢竟提前償還房貸可以減少利息，若是提前一次性還清，那利息就只計算到還清當天為止；若是提前還一部分，那后續利息將不再按貸款總額來計算，而是按照剩余本金重新計算。
2.如果還款能力一般，當下收入正好支撐每月生活開支和房貸還款的話，那可能暫時沒有多余的錢來進行提前還款。不過只要用戶能夠保證按時還款，避免逾期就行了。
大家需要注意：
1.若要進行提前還款，需要先向銀行提前預約，而有的銀行可能對房貸提前還款時間有規定，需要按合同約定還款計劃按時逐期償還一定期限后方能申請提前還款，不然得支付一定違約金（大多數約定的是一年）。對此，建議還滿規定時間后再操作提前還款。
2.有能力的借款人最好選在還款中前期進行提前還款，不然等到還款后期利息都還的差不多了，屆時再操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。