房子首付款交了、合同也簽了，此時若想退房，是能退的。不過大家需要注意：
1.畢竟已與房地產開發商簽訂好了購房合同協議，無緣無故退房可能會違約，屆時不一定能夠將首付款全部拿回來，房地產開發商估計會扣收一部分充當違約金。
2.如果是因為房貸批不下來才決定退房，那因房地產開發商自身問題或銀行問題導致房貸被拒的情況下退房是沒關系的，可以將首付款全部拿回來。而如果房貸被拒的原因在客戶身上，那此種情況下退房也算違約，屆時也需要支付一定違約金給房地產開發商。
建議大家在購房前仔細考慮清楚，不要買了又后悔，后續辦理退房手續是比較麻煩的。而如果存在房貸批不下來的情況，客戶自身問題是有辦法解決的，比如負債高就還清債務再重申；信用不好就先好好養信用，養好信用再辦，以及可以找個資信優良的人提供擔保。
房貸審批過了還沒放款時候是可以增加新貸款的，因為：
1.銀行并沒有明文規定辦理房貸的同時不能再申請其他貸款；
2.審批既然已經通過，客戶與銀行簽訂好了貸款合同，那不出意外是能正常放款到賬的，并不會因為又申請了其他貸款就不批房貸了，不然銀行就算違約。
不過大家需要注意：
1.如果不是急需資金，還是等房貸成功放款到賬后再辦理新貸款會比較好。有時銀行放款會有所延遲，可能會在放款前再進行二次審核，而一旦審查過程中發現客戶最新資信出了問題，可能就會影響到后續放款；若發現客戶新近申請了很多其他貸款，出現多頭借貸情況，導致征信變“花”的話，難免也會有所影響。
2.房貸審批過程中就更不應申請過多其他的貸款，以免影響銀行審批。而如果名下已借但未還清的貸款比較多，也建議客戶最好在申請房貸前盡力還清，以降低負債。