銀行房貸利率下調(diào)意味著購(gòu)房成本降低，國(guó)家政策導(dǎo)向依然是不希望社會(huì)資金過多、過快地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，此舉有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定向好發(fā)展。大家需要注意，新客戶購(gòu)房以后自然是按新利率執(zhí)行，至于在利率下調(diào)前已買房的老客戶，其房貸利率如下：
1.若是LPR下調(diào)，那公積金貸款不受影響，因?yàn)槠鋱?zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)央行貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，屆時(shí)客戶的公積金貸款才會(huì)自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。
2.選擇執(zhí)行固定利率的商業(yè)貸款也不會(huì)因?yàn)長(zhǎng)PR的下調(diào)而降低利率，無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。
3.選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率的商業(yè)貸款利率會(huì)因LPR下調(diào)而變化，等重定價(jià)日一到，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
房子還在按揭可以抵押貸款，有部分銀行支持辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。不過大家需要注意：
1.要將房產(chǎn)進(jìn)行二押，那得確保其還有價(jià)值空間才行，且得是現(xiàn)房，已經(jīng)獲得了當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房屋所有權(quán)證，期房無法進(jìn)行二次抵押。
2.若該房產(chǎn)非個(gè)人獨(dú)有，那再次進(jìn)行抵押還必須得獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意才行。
3.房屋按揭貸款和二次抵押貸款最好是在同一家銀行辦理（不同的銀行對(duì)于按揭房二次抵押貸款的規(guī)定要求都可能會(huì)有所不同，可以先咨詢銀行客服，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。
4.由于按揭房本身就已經(jīng)將房子抵押給了銀行，所以二次抵押獲得的貸款額度不會(huì)很高，往往會(huì)在評(píng)估值的50%以下（通常不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值，一般來說，貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額）。