賣房子一定要把房貸還清才能賣。用戶貸款買的房子，房子會抵押在銀行，因此用戶只有房子的居住權、使用權而沒有房子的所有權。必須還房貸，辦理解除抵押手續，這樣用戶才可以拿回房子的所有權，拿回所有權后房產才可以賣出去。房貸沒有還清之前，不允許用戶進行交易。
而用戶的房貸處于逾期的狀態，并且長期不還款，銀行可以拍賣房產。一方面銀行擁有房產的所有權，另一方面用戶違約不還款，銀行可以根據房貸合同的約定來處置房產。因此，在房貸沒有還清之前，銀行可以處理房產，但是用戶不能將房產賣出去。
用戶想要賣房產，中間就會涉及到過戶，而沒有房產的所有權，用戶是無法辦理過戶的，買家也不會愿意購買沒有房產證的房產。
房貸還清賣掉再買算二套房。二套房的認定標準通常是認房、認貸，即用戶名下有房產，或者用戶名下有房貸，之前的房貸哪怕已經還清了，房貸記錄仍然會保留在個人征信報告中，因此再次申請房貸時，會被認定為二套房貸款，哪怕之前的房產已經賣出去了。
除非用戶所在地區對于二套房的認定有不同的規定，否則之前的房貸還清了再將房子賣掉，之后申請房貸都算二套房貸款。被認定為二套房貸款，其首付比例會增加，貸款利率也會上浮，這樣會增加用戶的購房成本。但是，用戶無力全款買房時，只能選擇貸款買房。
另外，之前的房貸已經還清，用戶可以再次申請公積金貸款，公積金貸款允許申請兩次貸款，但是不支持第三次申請公積金貸款。