買房貸款利率，固定利率和浮動利率都具有優缺點，因此適合用戶的房貸利率才是最好的利率。選擇固定利率雖然房貸利率在貸款期間不會發生任何變化，但是LPR上調時，房貸利率不會跟著上調，這樣房貸利息就不會增加。而選擇浮動利率，房貸利率就會有上調的風險，至于下降則會減少房貸利息的支出。
因此，對于用戶來說，選擇固定利率或者浮動利率都是可以的。不過，用戶愿意承擔利率上調的風險，那么選擇浮動利率優勢可能會更明顯。畢竟只要LPR下調，房貸利率就會跟著下調，用戶未來需要支付的房貸利息就會減少，這樣降低了用戶的購房成本。
至于房貸利率選擇固定利率，雖然房貸利息不會減少，但是相對應的，房貸利率也不會上調，用戶可以一直按照固定利率來支付房貸利息。
買房貸款利率不可以申請調整。用戶申請貸款買房，房貸利率由LPR+基點決定，其中LPR以每月公布的數值為準，基點則由銀行根據用戶的信用資質狀況綜合評估后決定。而一旦簽訂了房貸合同，那么房貸利率就不允許用戶主動申請修改，除非用戶的房貸利率為LPR浮動利率，那么LPR發生變化時，房貸利率才會跟著變化。
如果出現已經簽訂了房貸合同，但是LPR下調的情況，用戶的房貸利率不會立刻調整，等到了利率調整日，LPR才會進行調整，這樣后續用戶的房貸利率也會下降。當然，如果用戶的房貸利率為LPR固定利率，則不管LPR如何調整，用戶的房貸利率在貸款期限內是不會發生任何變化的。
用戶在申請房貸時，可以選擇LPR下調后再選擇申請，這樣通過了房貸審核，簽訂房貸合同時就會以已經下調的LPR作為參考。