如果房貸因還不起被法院拍賣房子，而所得資金并不足以抵債的話，那對于剩余未能抵償的欠款，客戶只能另想辦法償還。大家需要注意：
1.并不是房子被法院收走拍賣，客戶就可以不用再管房貸了。因為若出現拍賣后資不抵債的情況，客戶仍需對剩余欠款承擔相應還款責任，如果不還，屆時銀行會一直催款，還會持續計收逾期罰息。
2.法院在拍賣房子后見資不抵債，可能還會繼續扣押、拍賣客戶名下其他的資產，然后用所得資金來抵償剩余欠款。
3.客戶可以試著找身邊關系親近的親戚朋友借錢來籌集資金償還剩余欠款，等還清了房貸，后續再想辦法還錢給親友就是了。
而如果房產被拍賣后所得資金足以抵償欠款，甚至還有剩余，那多出的款項法院就會退還給客戶。《民法典》里有明確規定：抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房貸還清當天是否可以解除抵押，得看銀行的效率：
1.如果銀行效率高，還清當天就能拿到他項權證，那之后客戶立馬就可以前往當地房管部門申請解除房屋抵押登記。解押手續流程并不復雜，把資料交給工作人員，工作人員就會幫忙解押，一般當場就能辦理好，最多網點辦理業務的人多時可能需要排隊辦理。
2.如果銀行效率一般，那客戶還清房貸當天不一定能夠馬上拿到他項權證，而拿不到他項權證，自然也就無法去房管部門辦理解押手續。對此，客戶需要耐心等待銀行辦好后續事宜，將他項權證發放下來后，屆時才能再去房管部門辦理解押手續（銀行處理后續事宜花費的時日不定，可能需要五到七天左右）。
當然，客戶不用著急，哪怕房貸還清當天無法辦理解押也沒關系。畢竟房產解押并沒有時間限制，如果一時沒空，還可以延后辦理。