貸款審批通不過的原因有很多,下面列舉以下幾個因素供參考:
1、個人征信有不良記錄,如貸款、信用卡逾期;
2、個人提供的貸款信息存在錯漏或者有弄虛作假嫌疑;
3、提供的財力證明不足,銀行或貸款機構判定申請人還款能力不足;
4、個人負債過高;
5、綜合資信評估分過低,不符合下款標準;
6、申請人工作或收入不穩定。
商業抵押貸款利率主要是參考央行貸款基準利率,1年(含)以內的短期貸款,基準利率4.35%,1-5年(含)的中長期貸款,基準利率4.75%,5年以上的長期貸款,基準利率4.90%。但銀行一般會根據經營狀況以及客戶的資質來決定實際貸款利率,因此實際商業抵押貸款利率會略高于基準利率。