房產抵押貸陷的陷阱主要有:開放商指定銀行辦房貸,這時候往往沒有貸款利率優惠;提前還貸要交違約金,雖然部分銀行取消了該規定,但仍舊有銀行提前還款要交違約金;還款方式默認為等額本息,房貸的還貸方式有等額本息和等額本金,其中等額本金支出的利息要更少些。有些銀行都不提示貸款人,直接默認選擇了等額本息還款。
將房產證抵押給銀行可以申請個人住房貸款,貸10萬元的利息,則與貸款期限有關。如果貸款5年,利率為5.225%,那么等額本息還款利息為13846.94元,等額本金還款利息為13280.21元。貸款10年,利率為5.39%,等額本息還款利息為26692.87元,等額本金還款利息為24704.17元。