房貸并不是固定的,而是可能浮動的,第一如果選擇等額本金的貸款方式的話房貸會逐漸遞減,只保證每次還貸的本金是相同的。
同時銀行貸款的利率是根據央行的利率調整而變化的,當央行調整房貸利率后一般銀行會在次月按照最新的貸款利率重新計算,但是一般來說央行不會隨意的調整貸款利率,只要選擇了等額本息的貸款方式房貸大部分情況下即為固定的。
貸款買房必須付一定比例的首付,以各地購房政策為準,一般是2-5成,主要是放款機構為了降低還款風險。不過,很多人買房連首付都付不起,原則上房貸的首付不能貸款,且銀行提供的其他類型貸款有明確規定,貸款額度不能用于買房。
如果貸款買房連首付都付不起,那么,最好不要貸,畢竟貸款后月供壓力也是比較大的,如果首付也是貸款或借來的,那么,借款人的經濟壓力可想而知。