房貸利率lpr并不是一個固定不變的值,每月20號更新一次,就2019年8月20日發布的5年期lpr利率4.85%來看,首套房相較央行基準利率低了0.05%,二套房需在基準價上加60個基點為5.45%,較央行基準利率上浮20%后利率5.88%來說也是低了。
不過,lpr利率對于房貸來說只是一個下限值,具體房貸利率各大銀行可根據自身情況進行上浮,所以,實際是降是升并不確定。
lpr利率掉期,是指掛鉤lpr為基準利率的機構或銀行與其客戶開展利率互換代客交易,以幫助客戶將固定利率貸款轉換為基于lpr利率基準的浮動利率貸款。
目前,人民幣利率互換的標的利率主要為短期回購利率和拆借利率,lpr利率掉期是中小銀行管理利率風險的有效工具,推動利率市場化。