房貸利率lpr并不是一個(gè)固定不變的值,每月20號(hào)更新一次,就2019年8月20日發(fā)布的5年期lpr利率4.85%來(lái)看,首套房相較央行基準(zhǔn)利率低了0.05%,二套房需在基準(zhǔn)價(jià)上加60個(gè)基點(diǎn)為5.45%,較央行基準(zhǔn)利率上浮20%后利率5.88%來(lái)說(shuō)也是低了。
不過(guò),lpr利率對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)只是一個(gè)下限值,具體房貸利率各大銀行可根據(jù)自身情況進(jìn)行上浮,所以,實(shí)際是降是升并不確定。
lpr利率掉期,是指掛鉤lpr為基準(zhǔn)利率的機(jī)構(gòu)或銀行與其客戶開展利率互換代客交易,以幫助客戶將固定利率貸款轉(zhuǎn)換為基于lpr利率基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。
目前,人民幣利率互換的標(biāo)的利率主要為短期回購(gòu)利率和拆借利率,lpr利率掉期是中小銀行管理利率風(fēng)險(xiǎn)的有效工具,推動(dòng)利率市場(chǎng)化。