房貸辦不下來首付款可以退,但是需要根據不同的情況判斷,因為銀行額度緊張等非買房者個人原因導致房貸辦不下來,買房人可以和開發商協商解除合同,并且要求無條件返還首付款;如果因為買房人自身原因,導致房貸辦不下來,那么,開發商會要求買家承擔一定的違約責任,再返還首付款。
大家在買房交錢時,一定要考慮到多種特殊情況,仔細閱讀相關合同、條款。
房貸被拒可以換一個銀行申請,只要不是因為個人央行征信有污點被拒,那么,換銀行申請還是有可能審批通過,因為不同銀行對房貸審批寬松度不同。不過,前提是開發商允許在他行申請貸款,如果購房合同條款中約定了只能在某一行貸款,如果換銀行,可能涉及違約。
另外,房貸被拒,如果不是征信問題,那么,就是經濟實力不夠,可以通過夫妻共同貸款,提供雙方收入證明、銀行流水等形式補救。