房貸辦不下來一般與開發商沒有關系，因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那么，房貸就容易辦下來。
不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關系出現問題，那么，也是有可能導致房貸辦不下來的。
因為開發商原因導致房貸辦不下來，就不算購買者違約，開發商需要無條件全額退回首付款及已繳納費用。
全款房取公積金步驟：
1、需要攜帶戶口本、結婚證、購房發票、公積金聯名卡及身份證到房地產交易部門備案；
2、在經房地產交易管理部門備案的商品房買賣合同或者是房屋權屬證書下發后即可到辦事處申請提取公積金即可。
如果是全款買二手房的話，需要提交戶口本、結婚證、房屋權屬證書、契稅完稅票據、公積金聯名卡及身份證到辦事處申請即可。
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