房貸辦不下來(lái)一般與開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)殂y行審批貸款主要是看申請(qǐng)人的資信條件，只要申請(qǐng)人資質(zhì)過(guò)關(guān)、夠硬，那么，房貸就容易辦下來(lái)。
不過(guò)，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發(fā)商通常會(huì)有幾家固定合作的銀行，如果開發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題，那么，也是有可能導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)的。
因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，就不算購(gòu)買者違約，開發(fā)商需要無(wú)條件全額退回首付款及已繳納費(fèi)用。
全款房取公積金步驟：
1、需要攜帶戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房發(fā)票、公積金聯(lián)名卡及身份證到房地產(chǎn)交易部門備案；
2、在經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門備案的商品房買賣合同或者是房屋權(quán)屬證書下發(fā)后即可到辦事處申請(qǐng)?zhí)崛」e金即可。
如果是全款買二手房的話，需要提交戶口本、結(jié)婚證、房屋權(quán)屬證書、契稅完稅票據(jù)、公積金聯(lián)名卡及身份證到辦事處申請(qǐng)即可。