房貸辦不下來的原因主要是:
1、貸款的資料不齊全,銀行審核人員無法通過資料來對貸款人進行綜合評估,因此房貸批不下來;
2、貸款人征信不良,有貸款逾期還款、信用卡逾期還款記錄;
3、貸款人沒有滿足房貸的申請條件;
4、貸款人當前的負債率過高,不具備按時償還本息的能力;
5、貸款人收入過低或銀行流水不符合要求。
申請貸款審批通過了,最后卻不放款,原因可能是放款方覺得申請人資信條件不夠,覺得放款存在風險;也可能是放款方資金緊縮,沒有足額的資金及時放款。
如果審核已經通過不放款,那么,申請人無需承擔違約責任,不需要承擔不良后果。
在申請房貸審批通過后銀行沒有放款,購房者可以要求開發商全額退還已交費用。