貸款20年和30年利率是一樣的,銀行在確定貸款利率時參考的是個人資信條件以及銀行自身經(jīng)營狀況,且是以央行貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)的,與貸款年限長短沒有關(guān)系。
不過,貸款20年和30年所產(chǎn)生的利息總額和每月需還的月供不一樣,還款方式一樣的前提下,貸款期限越長產(chǎn)生的利息越多,每月需還的月供越少。
房貸辦不下來是可以找擔(dān)保公司的,擔(dān)保公司會提供連帶責(zé)任,這樣銀行方會認(rèn)為壞賬的風(fēng)險較低,從而愿意房貸。但是找擔(dān)保公司需要支付一定的擔(dān)保費用,對于貸款人來說也是一筆不小的開支。而且需要選擇有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司,確認(rèn)擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任的能力是否可靠。
而一般情況,只要符合房貸申請條件,具有一定償還本息的能力,房貸申請基本上是可以批下來的。