房貸辦不下來是可以換借款人的，但是相對應的很多資料也要對應更換。實際上更換借款人的做法比較浪費時間，因為銀行需要對新借款人重新審核，并且新借款人也不一定確保能通過房貸審核。而對于老的借款人來說，知道房貸辦不下來的原因，重新提交材料或補充材料，可能會更有優勢些。
當然如果申請的第一家銀行房貸批不下來，借款人還可以選擇換一家銀行申請。每家銀行的風控是不同的，可能第一家銀行不批，第二家銀行能通過。
房貸辦不下來，是可以通過增加首付比例來提高通過率的。對于銀行來說，借出的錢減少了，一定程度上降低了還款風險，這樣一來就貸款人還款能力不足的問題就得到了解決。并且通常房貸申請遭拒后，銀行工作人員也會提出增加首付的建議，用以幫助貸款人成功獲得貸款。
當然如果可以提交更多的財力證明，那么不增加首付也是可以的。
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