如果因為失業、收入不足，導致無力償還房貸，可以向銀行申請暫停還款。只要貸款人有合理的理由，銀行一般都是會同意的，不過通常暫停還款只會持續幾個月，時間一到還是需要還款的。而因為月供金額過高，可以申請延長房貸期限，比如原房貸期限為10年，現在延長到20年、30年，月供自然就降下來了。
另外就是可以選擇提前還款一部分貸款，這樣還款總額會變少，月供也會隨之減少。
男性45歲申請房貸可貸15年-20年，女性44歲申請房貸可貸15年或16年。而在45歲的時候，男性和女性最高可申請的房貸年限是不同的，女性45歲最多也只能申請15年。常規的房貸年限一般是參考兩點，第一點是借款年限等于借款年齡至退休年齡加5年，第二點是實際年齡加貸款期限不超過70歲。
所以越年輕，貸款的期限就越長，最多可以申請到30年的房貸。
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