房貸辦不下來的原因有很多，如果是因為開發商與銀行的合作出現問題，或者開發商因資金問題導致項目受阻等原因房貸辦不下來，那么，開發商有責任，購房者可以要求開發商退回所有購房已付費用。
另外，如果因為購房者自身原因，無法提供合格的銀行流水、收入證明，或是征信不良等，導致房貸辦不下來，那么，開發商沒有責任，購房者所交的定金可能要不回，首付可以協商追回。
房貸被拒可以換一個銀行申請，但是申請能否通過，以銀行的審批結果為準。
在選擇房貸申請銀行時，最好與開放商置業顧問協商，讓其根據個人實際申請資質推薦合適的銀行，因為開發商合作的銀行有多個，且各銀行審核側重點會不同，可能你在這個銀行資信條件不出眾，但是在另一個銀行資信條件算優等。
不過，如果是個人征信有污點導致房貸被拒，那么，可能換銀行也沒用。
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