7厘5一般是指月利率0.78%,借款1萬元,借款期限為1個月時,那么借款1個月的利息為10000*0.78%=78元。將月利率0.78%換算成年利率,0.78%*12=9.36%,借款1萬元,借款期限為1年時,1年的利息為10000*9.36%=936元。
7厘5的利率換算成年利率以后,與銀行貸款利率相比并不算高的。
房貸提前還款一部分后,計(jì)算利息和本金的公式如下:
1、剩余未還的本金=貸款總額-提前還款部分。
2、剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限。
用戶償還了部分貸款金額以后,銀行會按照之前房貸的計(jì)息方式,重新計(jì)算剩余未還的本金和利息。然后銀行會與貸款人簽訂借款變更合同,重新計(jì)算每月應(yīng)還的月供。