除了公積金貸款外,轉了LPR的存量商業房貸和新增商貸利率都是按LPR利率進行定價的,會隨著LPR變動進行調整,但是以重定價日按年調整的,參考最近一期的LPR利率算出新的房貸利率,調整后整年利率不會發生變化,直到下個重定價日的到來。
要是重定價日的LPR利率降低了,房貸月供也會變少。
貸款買房利息是比較高的,尤其是貸款金額比較大,期限越長,貸款利息幾乎等同于本金,這其實是比較正常的現象,畢竟對銀行來說好幾十萬甚至幾百萬的貸款金額,要是存在銀行那么久利息也會翻倍的。
要是想讓貸款利息少點,符合公積金貸款條件的,最好用公積金貸款買房,或者是辦理組合貸款,比用純商貸買房要劃算。