商業貸款轉換公積金貸款的條件包括:用戶已經取得《房屋所有權證》;用戶符合公積金貸款條件;商業貸款購買的房產性質為商品房;商業貸款已經還款滿一年以上,并且征信報告中沒有不良的信用記錄。當然,也有部分城市不需要取得《房屋所有權證》,用戶不還清商貸可以直接轉為公積金貸款。
而用戶需要獲得《房屋所有權證》,這就要求用戶先還清商業貸款,只有還清了貸款才可以拿回《房屋所有權證》。
等額本金還款是一種還款金額遞減的還款方式,用戶后悔選擇這種方式,是因為考慮到未來通貨膨脹的問題,選擇等額本金還款并沒有節省多少貸款利息。而且等額本金還款前期的還款壓力較大,一旦用戶失業或者經濟狀況較差,那么就有逾期的風險。
因此,用戶在申請貸款時,選擇還款方式時一定要有預見性,盡量避免未來出現后悔的情況。