過橋貸款是指金融機(jī)構(gòu)A沒有資金無法放款，讓金融機(jī)構(gòu)B幫忙發(fā)放貸款資金，之后金融機(jī)構(gòu)B退出貸款項(xiàng)目，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)B來說這個(gè)貸款項(xiàng)目就是過橋貸款。過橋貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過1年，并且貸款利率相對(duì)較高，對(duì)于貸款人來說要多注意貸款的利息成本。
在國(guó)內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)A通常為國(guó)家開發(fā)銀行、進(jìn)出口銀行等政策性銀行，而金融機(jī)構(gòu)B一般是各大商業(yè)銀行。
現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別如下：現(xiàn)房抵押貸款獲得的資金要求專款專用，并且貸款資金流向要受到監(jiān)管；按揭貸款為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，貸款的資金是直接用來購(gòu)房的，在還清貸款之后，可以將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拿回來；現(xiàn)房抵押貸款沒有首付款要求，按揭貸款需要支付首付。
因此，現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款都需要將房產(chǎn)抵押，但是兩種貸款是完全不同的，請(qǐng)用戶不要弄混淆。