過橋貸款是指金融機構A沒有資金無法放款,讓金融機構B幫忙發放貸款資金,之后金融機構B退出貸款項目,對于金融機構B來說這個貸款項目就是過橋貸款。過橋貸款的貸款期限最長不超過1年,并且貸款利率相對較高,對于貸款人來說要多注意貸款的利息成本。
在國內,金融機構A通常為國家開發銀行、進出口銀行等政策性銀行,而金融機構B一般是各大商業銀行。
現房抵押貸款和按揭貸款的區別如下:現房抵押貸款獲得的資金要求專款專用,并且貸款資金流向要受到監管;按揭貸款為個人住房貸款業務,貸款的資金是直接用來購房的,在還清貸款之后,可以將房產的產權拿回來;現房抵押貸款沒有首付款要求,按揭貸款需要支付首付。
因此,現房抵押貸款和按揭貸款都需要將房產抵押,但是兩種貸款是完全不同的,請用戶不要弄混淆。