小產權房沒有產權,一旦出現政策規劃房屋的價值會發生很大的變化,銀行通常不會受理小產權房的抵押貸款,用戶自然也就不能申請公積金貸款。同時,小產權房不能登記發證,而用于抵押貸款的房產必須擁有房產證明。
因此,用戶如果想購買小產權房,只能是全額購買,不管是公積金貸款還是商業貸款,用戶都無法用于申請購買小產權房。
過橋貸款是指金融機構A沒有資金無法放款,讓金融機構B幫忙發放貸款資金,之后金融機構B退出貸款項目,對于金融機構B來說這個貸款項目就是過橋貸款。過橋貸款的貸款期限最長不超過1年,并且貸款利率相對較高,對于貸款人來說要多注意貸款的利息成本。
在國內,金融機構A通常為國家開發銀行、進出口銀行等政策性銀行,而金融機構B一般是各大商業銀行。