現房貸款需要將房產證抵押給銀行，因此在申請貸款時，用戶必須出具房產證才可以獲得貸款，這就要求在貸款之前用戶將房產證辦下來。當然，現房貸款房產證通常會抵押在銀行處，也有部分銀行會讓用戶自己保管房產證，銀行只做相關的登記。
不管房產證是由銀行保管還是貸款人保管，用戶還清房貸以后，都必須辦理解除抵押手續，否則用戶就沒有房產的所有權。
現房貸款用戶申請的也是個人住房抵押貸款，用戶想要購買的現房是需要抵押給銀行才可以獲得購房款的。實際上，不管是現房貸款還是期房貸款，其貸款流程是一樣的，只不過現房貸款成功后，用戶可以立刻獲得住房的使用權，而期房用戶需要等開發商交房。
因此，大部分用戶都會傾向于購買現房貸款，期房貸款則存在一定的風險，比如說開發商不能按時交房等。
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