如果房貸利率為LPR+基點,其中基點保持不變,當LPR上浮了,那么房貸利率調整后月供會增加。而LPR下調,那么房貸利率在調整后會降低,利率降低了房貸利息會跟著降低。因此,選擇LPR+基點浮動利率,未來利息有可能增加、降低甚至保持不變。
用戶選擇LPR+基點固定利率,不管LPR怎么調整,房貸利率都不會發生任何變化,這樣一來就沒有利息增加的風險。
房貸利率調整后,如果合同約定的調整時間是每年1月1日,那么在每年1月1日會調整房貸利率。而約定的調整時間是房貸放款日,那么到了房貸放款日,房貸的利率才會調整。選擇1月1日調整或者房貸放款日調整是一樣的,發生調整時,參考的是去年12月的LPR。
房貸利率發生調整,之后的月供金額會發生變化,當房貸利率下調時,房貸利息就會跟著減少。