貸款買房是可以由直系親屬轉(zhuǎn)賬的,不過要是像父母轉(zhuǎn)賬的需要提供父母的轉(zhuǎn)賬銀行卡流水,銀行也會(huì)查父母流水來核實(shí)首付款來源。一般要是在貸款前6個(gè)月轉(zhuǎn)賬80%的金額可直接認(rèn)定為合理收入,否則就要提供相關(guān)的證明確認(rèn)是合理收入。
一般父母合理收入包括活期存款、理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等,不能是靠貸款來獲得的資金,不管是本人貸款還是他人貸款都不行。
借生源地貸款沒還完是可以房貸的,但提前是生源地貸款不能有逾期,要是借款人生源地貸款2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期,還有房貸前逾期未還的,銀行是會(huì)拒絕其房貸申請(qǐng)的,要是從沒逾期對(duì)房貸的影響比較小。
至于能不能批貸,關(guān)鍵還是要看借款人整體綜合資質(zhì),除了征信過關(guān)外,借款人必須要滿足房貸要求,并且要有穩(wěn)定的合理收入,個(gè)人負(fù)債率不能過高,還得用自有資金付首付款,提供相關(guān)資料憑證。