二手房的房齡如果已經超過了二十年，那一般是無法再進行貸款的。畢竟大多數銀行都規定了貸款人所購房產房齡（房產已竣工年限）原則上不得超過二十年。
當然，不同銀行規定不同，有的銀行有所放寬，二手房房齡在20到25年內也是可以貸款的，但超過25年就不行了；還有的能放寬至30年（具體可電話咨詢經辦行客服）。
大家需要注意，即使老房子可以貸款，銀行也會降低貸款基礎，可貸期限會減少，貸款額度也會下降。
二手房按揭貸款年限規定是：貸款/授信期限最長不得超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）一般不得超過二十年，并且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。
當然，不同銀行規定可能會有所不同，還會考慮到房屋價值、客戶資信等多方面的因素。具體可以申請到的期限得客戶提交相關資料，由經辦行綜合審批之后才能確定。
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