貸款資金凍結沒有到賬,貸款合同不生效。必須是貸款資金到賬了,才算是貸款成功,貸款成功了貸款合同才會生效。而只要貸款資金沒有到賬,說明貸款機構沒有按照約定履行合同,這樣的貸款合同就不生效,用戶后續也不需要還款或者支付任何費用。
一般來說,通過了貸款審核,進入放款階段,沒有特殊原因貸款資金是不會凍結,而貸款資金凍結也就相當于用戶申請貸款失敗。
用戶只要貸款成功,開發商收到全部購房款,那么就會將房產證給用戶,因此不需要還完房貸,用戶就可以獲得房產證。之所以可以提前獲得房產證,這是因為必須要房產證辦理抵押手續,用戶才可以申請房貸,沒有房產證是不可以辦理抵押的。
而用戶還完房貸后,需要辦理解除抵押手續,這樣才可以拿回房產的所有權。房產證上如果有抵押的字樣,用戶是不可以買賣的。