首套房貸款未還完,如果首套房申請的是公積金貸款,那么二套房可以申請商貸。而首套房申請的是的商業(yè)貸款,在未還清的狀態(tài)下,二套房可以申請公積金貸款或商貸。因此,首套房的貸款沒有還清,用戶仍然可以申請二套房的房貸。
二套房在申請房貸時,首付比例會增加,房貸利率會增加,因此用戶需要具備較強的還款壓力,否則會有逾期的風險。
二手房可以申請住房抵押貸款。二手房符合住房抵押貸款的貸款條件,因此可以申請住房抵押貸款,只不過二手房會受到房齡的影響,貸款期限會比新房貸款期限低。另外,二手房申請住房抵押貸款,貸款流程與新房申請住房抵押貸款是一樣的。
用戶在申請房貸時,注意準備詳細的貸款資料,同時保持良好的信用記錄,這樣才有利于通過房貸審核。