首套房貸款和二套房貸款的區(qū)別:首付比例不同,首套房首付比例更低;貸款利率不同,首套房的貸款利率低于二套房;貸款額度不同,首套房的貸款額度要高于二套房貸款;貸款難度不同,首套房的貸款難度要低于二套房。
首套房貸款和二套房貸款的區(qū)別較多,但是對(duì)于用戶來說,不能全款買房時(shí),只能選擇貸款買房,因此即使是二套房貸款難度高,仍然有部分用戶選擇申請(qǐng)。
首套房貸款未還完,如果首套房申請(qǐng)的是公積金貸款,那么二套房可以申請(qǐng)商貸。而首套房申請(qǐng)的是的商業(yè)貸款,在未還清的狀態(tài)下,二套房可以申請(qǐng)公積金貸款或商貸。因此,首套房的貸款沒有還清,用戶仍然可以申請(qǐng)二套房的房貸。
二套房在申請(qǐng)房貸時(shí),首付比例會(huì)增加,房貸利率會(huì)增加,因此用戶需要具備較強(qiáng)的還款壓力,否則會(huì)有逾期的風(fēng)險(xiǎn)。