房貸不滿一年可以改LPR。存量房貸都需要轉換成LPR,即使還款時間不滿一年,也必須按照要求轉換。后續申請房貸,均執行LPR,這樣用戶就不需要轉換了。在轉換LPR時,可以選擇轉換成LPR浮動利率或者LPR固定利率,用戶可以根據自己的需求選擇轉換類型。
另外,房貸不滿一年可以更改LPR,同時也可以進行提前還款,不過不滿一年提前還款,將會需要支付一定的違約金。
首套房貸款利率高的原因:貸款資金成本增加;貸款購房的需求較大;調控房價的增長等。這些原因都會導致首套房房貸利率上浮,不過房貸利率已經執行LPR,這樣銀行會根據市場的情況來決定用戶的房貸利率。首套房房貸利率上浮,也是銀行自己決定的。
如果首套房貸款申請公積金貸款,那么房貸利率是不上浮的,首套房貸款全國都執行基準利率。