公積金貸款買房,必須用首付款的發票去申請,首付款最低為兩成,這個是貸款之前就需要貸款人自己出的錢。并且公積金貸款額度不可以超過上限額度,一旦超過上限額度,就必須提高首付比例或者是申請組合貸款,這樣就可以完成公積金貸款的申請。
提交申請以后,不一定可以通過貸款審核,無法通過貸款審核,用戶可能需要嘗試申請商業貸款。
組合貸款一般是公積金額度不夠的情況下,再申請商貸。當公積金賬戶余額足夠,且公積金貸款額度可以完全覆蓋房貸額度,就不需要額外再申請商貸了。組合貸款是分開計算利息的,相當于用戶申請了兩種貸款,只要公積金足夠,最好是申請最大額度的公積金貸款。
一方面公積金貸款有利率優惠,另一方面可以節省更多的利息,讓用戶降低申請貸款的成本。