公寓貸款一般最長(zhǎng)只能貸十年，像公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等商品房做抵押的貸款，通常貸款期限最長(zhǎng)就只有十年。若是個(gè)人住房貸款，那貸款期限最長(zhǎng)是可以達(dá)到三十年的（年齡加貸款年限一般不能超過(guò)七十周歲）。
而大家還需要注意，使用貸款購(gòu)買(mǎi)商用公寓的話(huà)，那一般只能辦商貸，無(wú)法辦理公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款只能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。
若辦的是公積金貸款，那年利率是3.25%。而商貸利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，不同地區(qū)規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)不同，像北京首套房商貸利率最低就為L(zhǎng)PR加55基點(diǎn)。
假設(shè)客戶(hù)是于2020年10月21日在北京辦的房貸，貸20年，商貸利率為L(zhǎng)PR加55基點(diǎn)，即4.65%+0.55%=5.2%，商貸和公積金貸選的都是等額本息還款法。那利息計(jì)算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)-貸款本金。
而商貸貸60萬(wàn)20年利息就是366317.83元，公積金貸是216761.9元，相差了149555.93元。