房貸中途還一部分貸款叫房貸提前還款,房貸提前還款歸還的是貸款本金,提前還款后,剩余貸款本金將會重新計算利息。因此,提前還一部分房貸,可以起到節(jié)省貸款利息的效果。不過等額本息還款的方法不適合提前還款,因為前期還款金額中,利息的占比大。
對于用戶來說,選擇等額本金還款法是比較適合提前還款的,因為等額本金前期還款金額中本金的占比大。
用戶申請的是商貸,提取公積金時,可以選擇理由“提取公積金支付房貸”。當(dāng)然,提取公積金的前提是用戶符合公積金提取條件,不然即使有符合規(guī)定的理由,仍然是無法提取公積金的。公積金賬戶內(nèi)的余額可以一次性提取出來,但余額清空以后,會影響到后續(xù)申請公積金貸款。
因此,用戶申請房貸時,有公積金應(yīng)該優(yōu)先考慮公積金貸款,在公積金貸款額度不足時,再申請商業(yè)貸款補(bǔ)足。