房貸30萬和公積金貸30萬的差別主要為同一種還款方式,每月的還款資金不同以及總貸款利息不同。舉例來說,公積金貸款30萬,10年等額本息還清,每月月供為2931.57,總利息為51788.5;而商貸利率為4.8%時,每月月供為3152.72,總利息為78326.24元。
由于商貸利率始終大于公積金貸款利率,因此貸款同樣的金額,利率不同時,月供與還款總利息是不同的。
用戶選擇房貸提前還清,利息只需要歸還到上一個還款日至提前還款當天的利息,后續的利息就不需要再歸還了,因此提前結清房貸可以節省非常多的利息。如果用戶選擇提前結清,而所有的利息也需要全部還完,那么提前結清就沒有任何意義。
因此,當用戶不習慣每月有負債時,又具備提前結清房貸的能力,不妨選擇提前結清房貸,減少自己的還款壓力。