二套房申請(qǐng)公積金貸款，首付比例是40%，如果首付比例低于40%，用戶是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。另外，二套房申請(qǐng)公積金貸款，執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，而首套房申請(qǐng)公積金貸款，全國(guó)都是執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率。因此，首套房申請(qǐng)公積金貸款是最劃算的。
當(dāng)然，公積金貸款即使利率上浮，也是比商業(yè)貸款利率要低的，能用公積金貸款買房，盡量用公積金。
如果上一套房申請(qǐng)的是商貸，且房子為首套房或者二套房，必須提前結(jié)清以后重新用公積金貸款。而首套房申請(qǐng)的是商貸，貸款沒(méi)有結(jié)清，二套房申請(qǐng)公積金貸款是不受影響的。除非首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，那么只要貸款沒(méi)有結(jié)清，就不能再申請(qǐng)公積金貸款。
因此，用戶首套房申請(qǐng)的是公積金貸款還是商業(yè)貸款，會(huì)直接影響到下一套房能否申請(qǐng)公積金貸款。
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