商貸二套房執(zhí)行LPR，所加的基點不能低于60個基點。比如2020年10月20日公布的5年期以上LPR為4.65%，4.65%+0.6%=5.25%，計算得出商貸二套房利率上浮至少需要上浮13%才可以達到不低于60個基點。因此，商貸二套房的利率會上浮至少13%。
對于用戶來說，申請首套房商貸利率上浮的就會比較少，首套房的貸款利率是低于二套房貸款利率的。
不同的用戶二套房申請按揭貸款，利率都是根據LPR作為定價基準，然后再根據申請人的實際情況來決定所加的基點值，那么最終形成的房貸利率每個人肯定是不同的。有的用戶信用資質條件較高，所加的基點值也會比較小，那么這類用戶的房貸利率就會偏低一些。
而有的用戶信用資質條件一般，那么加的基點就會比較大，最終的房貸利率也會比他人要高。
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