公積金貸款采用的是人民銀行公布的公積金貸款基準利率作為定價基礎,而商貸采用的才是LPR+基點的形式作為定價基礎。因此,不管LPR怎么變化,公積金貸款利率是不受影響的。除非是公積金貸款基準利率發生變化,那么之后申請房貸的用戶利率才會發生變化。
另外,公積金貸款利率沒有浮動利率的說法,簽訂了房貸合同以后,貸款期限內利率都不會發生任何的變化。
公積金并不是交的越多,貸款利息就越少。貸款利息少,用戶需要是首套房申請公積金貸款;其次需要用戶貸款額度不高、貸款期限較短;最后用戶應該選擇等額本金的還款方式。用戶滿足以上三種條件,申請公積金貸款,利息才有可能是比較少的。
當用戶申請的是二套房,公積金利率必須上浮,這樣一來比起首套房申請公積金貸款,用戶無疑要支付更多的利息。