房貸最短貸款期限為1年,因此貸款利率是按照年利率來計算。貸款市場報價利率也主要是兩個品種,一個是1年期,另一個是5年期以上。而申請房貸,執行的都是LPR+基點形成的房貸利率,所以這個房貸利息肯定是由年利率計算得出的。
另外,選擇了LPR浮動利率后,LPR如果在未來下行,那么房貸利息就會減少,對于用戶來說,這個是非常有利的。
如果銀行在還款日當天沒有發起自動扣款,而貸款又沒有寬限期,那么還款日當天沒有還款,就會算用戶逾期。而用戶主動了還款了,銀行會暫停自動扣款,這時候由于在還款日當天按時還款了,所以不能算用戶逾期。銀行自動扣款是為了避免用戶逾期,用戶主動還款也是可以的。
當然,銀行系統一般會在還款日當天發起多次扣款,因此極少會出現銀行不扣款導致逾期。