首套房和二套房住房公積金貸款利率不一樣。首套房申請公積金貸款，貸款利率執行基準利率。而二套房申請公積金貸款，貸款利率執行基準利率上浮1.5倍。因此，首套房申請公積金貸款更劃算，二套房申請公積金貸款，即使利率上浮1.5倍，也仍比商貸利率要低。
當然，公積金貸款有額度的限制，商業貸款則沒有額度限制，在公積金貸款額度不足的情況下，用戶可以申請組合貸款。
公積金貸款只能用于買一套房、二套房時使用，購買第三套房不發放公積金貸款。因此，用戶購買二套房時，如果要申請房貸，可以優先考慮申請公積金貸款。至于商貸，不管買幾套房都是可以申請的，商貸不受已有房產數量的限制。
而且，首套房、二套房申請公積金貸款，貸款利率都低于商貸，因此能申請公積金貸款，盡量優先申請公積金貸款。
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