房貸逾期一天,在逾期的當天系統會再次發起自動扣款,并且在扣除月供金額時還會一并扣除罰息。而系統在自動扣款時,銀行卡中的余額不足以支付房貸本金、利息與罰息,那么在逾期的第二天系統還會發起扣款,一直到扣滿罰息為止。
因此,房貸逾期以后,必須是房貸本金、利息、罰息全部還清了,才算是結清了逾期的欠款,罰息沒有還清也算逾期。
首套房和二套房住房公積金貸款利率不一樣。首套房申請公積金貸款,貸款利率執行基準利率。而二套房申請公積金貸款,貸款利率執行基準利率上浮1.5倍。因此,首套房申請公積金貸款更劃算,二套房申請公積金貸款,即使利率上浮1.5倍,也仍比商貸利率要低。
當然,公積金貸款有額度的限制,商業貸款則沒有額度限制,在公積金貸款額度不足的情況下,用戶可以申請組合貸款。