貸款利率5.4%,貸款一萬元,如果選擇等額本息還款,那么總利息是294.91元,每月的月供金額為857.91元。而用戶選擇等額本金還款,總利息的金額是292.5元,用戶首月的月供金額為878.33元,之后每月遞減3.75元。由于兩種還款方式最終產(chǎn)生的利息相差不多,用戶任意選擇一種還款方式即可。
等額本金和等額本息是貸款的主要還款方式,貸款機構(gòu)如果提供其他的還款方式,那么需要按照還款方式來計算利息。
房貸結(jié)清以后,用戶需要去個人所得稅APP更改個稅抵扣信息,這樣一來之前的房貸就無法抵扣個稅了。如果房貸是剛好還清,那么這個操作是必須弄的。而用戶是提前還款,那么最好不要提前還清房貸,因為將房貸提前還清就起不到避稅的效果了。
當然,是否要提前還清房貸取決于用戶的資金歸還,部分用戶不適應(yīng)每月都有負債,那么提前還清房貸是個不錯的選擇。