如果用戶滿足房貸的申請條件，同時通過了房貸審核，那么即使已經存在10萬元的銀行負債，仍然可以貸款買房。而用戶不滿足房貸申請條件，或者滿足條件但未通過審核，這時候不管是不是欠銀行10萬塊，用戶都無法貸款買房。
貸款買房的關鍵點在于滿足房貸申請條件以及通過審核，至于個人負債并不會對房貸造成較大的影響。
在買房貸款審核期間，只要符合其他銀行的貸款條件，用戶就可以一并申請其他銀行的貸款。但是由于已經在申請房貸，再同時申請另一筆貸款，其他銀行可能會擔心用戶沒有足夠的還款能力，因此另一筆貸款大概率會無法通過審核。
用戶可以選擇在房貸通過審核以后，重新申請其他銀行貸款，這時候房貸審核通過了，說明用戶的還款能力較強，其他銀行也會參考房貸的審核結果，這樣可以幫助用戶通過其他銀行貸款的審核。
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