超過60歲用戶可以申請房貸,但是其他的貸款,比如車貸、消費貸、信用貸,這部分貸款都要求申請人年齡不得超過60周歲。金融機構之所以將貸款年齡上限設置為60歲,主要是因為60歲以后用戶就退休了,退休了還款能力就會減弱,逾期的風險就會增加。
而用戶在工作期間,每月都可以獲得固定的收入,這時候是用戶還款能力最強的時候。
男性小于等于65歲,女性小于等于60歲,則這部分用戶可以用公積金貸款買房。個人住房公積金貸款最長貸款年限不能超過30年,因此60歲的用戶申請公積金貸款,貸款年限會極大程度地縮短。因此,在年輕時申請公積金貸款優勢要更大些。
另外,部分地區對于公積金貸款年齡限制的要求是不同的,比如北京公積金貸款期限最長限定到借款人70周歲。