相對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)等額本金是劃算的,在相同的貸款利率、年限的前提下,等額本金需要支付的總利息是要少很多的。這是因?yàn)榈阮~本金的計(jì)算方式是每個(gè)月本金不變,利息是逐月遞減的。
而很多用戶之所以不選擇等額本金而選擇等額本息,是因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月還款額度固定,且前期還款壓力比較小,適合經(jīng)濟(jì)能力一般的用戶,不像等額本金期限內(nèi)月還款壓力大。
有部分銀行只要求用戶辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),至于房產(chǎn)證可以由用戶自己來(lái)保管。實(shí)際上,房產(chǎn)證辦理了抵押手續(xù)以后,房產(chǎn)的所有權(quán)就歸銀行,房產(chǎn)證是銀行保管還是貸款人本人保管,這個(gè)并不會(huì)有太大影響。只不過(guò)銀行擔(dān)心用戶遺失房產(chǎn)證,才會(huì)要求房產(chǎn)證抵押在銀行。
房產(chǎn)證由銀行保管也是有好處的,如果銀行遺失了房產(chǎn)證,這個(gè)責(zé)任是由銀行方來(lái)承擔(dān)的。