房貸30年已經還了5年,這時候選擇提前還款,那么之后的還款總金額就會發生變化。因為提前還款后,由于歸還了一部分貸款本金,剩余貸款本金產生的利息會發生變化,提前還款后還款總金額要低于之前的還款總金額。
由于提前還款可以節省部分利息,因此才會有部分用戶選擇提前還款,提前還款后可以有效降低未來的還款壓力。
用戶的貸款本金、貸款利率、還款方式相同,只有貸款期限不同,每月還款金額、最終貸款利息是不同。這時候,在同一個時間段選擇提前還款,可以節省的利息、之后需要還款的利息自然也會不一樣。通常來說,貸款期限越短,提前還款越劃算。
但是,申請房貸時,通常會建議用戶選擇最長的貸款期限,因為通貨膨脹會讓金錢的購買力下降,用戶未來的錢會貶值。